资本市场“新兵”新力控股交出的首份年报十分“亮眼”。
3月30日，新力控股披露2019年度业绩报告，“首秀”多项亮眼指标：年内溢利同比增长约263.0%至20.14亿元，创历史新高；年总收益约269.85亿元，同比大幅增长约220.7%；毛利率79.99亿元，同比增加约154.5%。
据了解，新力控股于2019年11月15日赴香港联交所挂牌上市。在3月31日举行的2019年度业绩发布会上，新力控股联席董事长张园林表示，大家将密切关注疫情变化，制定投资发展策略和具体计划，企业2020年可售货值充足，将进一步巩固市场地位。在财务方面将采取更加审慎的财务政策，加强现金流管理，维持财务健康状况下实现稳健发展。
新力控股上市后的发展状况也获得了行业机构和业内人士的认可。克而瑞研究中心认为，新力地产在上市后出现了财务持续改善、全国化布局持续优化、融资成本有望降低等诸多积极变化。招银国际也指出，新力控股2019年年度业绩报告中的核心利润远超预期。
“新兵”首秀
在3月31日的业绩发布会上，新力控股联席董事长张园林，联席董事长、行政总裁兼实行董事陈凯，副总裁兼实行董事佘润廷，首席财务官许进业，香港办公室副总经理、资本市场及企业传讯总经理赵慧分坐主席台，共同向外界报告2019财年企业业绩和未来发展计划。
这也是明星地产职业经理人陈凯加入新力控股后的首次公开亮相，3月2日，陈凯履新新力控股联席董事长、行政总裁兼实行董事职务，带领这家从江西走向全国的房地产企业发起向“千亿军团”的冲刺。
根据2019年度业绩公告，新力控股在上市后多项财务指标创下历史新高。数据显示，2019年新力控股实现合约销售额914.2亿元，同比增长28.6%，权益销售比例约为49.3%，合作正成为推动企业销售规模冲向千亿的主要动力。
而事实上，新力控股在过去几年一直保持着快速增长势头，成为房地产行业整体增长放缓、行业加剧分化大潮中的“逆袭者”。2016-2019年，企业收入规模从22亿元跃升至近270亿元，年复合增长率为129.8%，同期净利润增年复合增长率则高达148.7%。
在具体财务指标方面，新力控股在年内溢利增速、权益合约销售增长率等方面均刷新纪录，创历史新高。其中，2019年度企业收入利润增长强劲，全年确认收入约270亿元，同比增长220.7%，股东应占核心净利润约18.5亿元，同比增长485.2%；同时财务状况不断改善，净负债比率降至67.0%，现金比短期债务为1.4倍，加权平均债务成本为9.2%，同比降低0.1个百分点。
新力控股融资渠道也更加多元化，在上市集资总额约23亿港元的同时，与多家银行建立总对总的战略合作，债务年期进一步优化。数据显示，截至2019年12月31日，企业的金融机构授信总额为739亿元，其中未使用授信额度和未提款额度为497亿元，所占比例为67%。
克而瑞研究中心分析认为，新力控股在赴港上市后财务状况持续优化，融资成本有望进一步降低。2019年末新力现金短债比提升至1.43，短期内的偿债压力不大；净负债率同比大幅减少了170.9个百分点至67%，财务状况有了较大的改善。
“主要是因为2019年IPO所得资金有力补充了企业的现金流，增加了企业的股本。”克而瑞研究中心认为表示，此外合作力度持续加大也促进了企业权益的增加。随着上市之后融资渠道的打通，未来可以通过融资方式的多元化达成“融资成本降低1个百分点”的目标。
重仓深耕
新力控股2010年成立于江西南昌，在2019年11月登陆港股市场，并创下了最年轻、IPO速度最快的两项行业纪录。
得益于城市、区域深耕战略， 新力控股已建立起多元化地域分布及优质土地储备的格局，深度布局江西省、大湾区、长三角、华中华西及其他区域等四大板块，销售额占比分别为54.3%、23.9%、10.7%和11.1%。
数据显示，2019年新力控股权益合约销售增长强劲并刷新纪录，2019年全口径销售额达914亿，权益销售额升至451亿元，权益销售面积为344.80万平方米。
城市、区域深耕战略还体现在拿地策略上。新力控股管理层表示，企业拿地严格遵循三大原则，主要包括深耕江西省、长三角、大湾区及其他中西部核心城市四大区域，同时建立区域、城市、板块的投资体系，确保布局精准；投地方法平衡，招拍挂、资源勾地并重，以提升土地品质和项目利润水准；坚持合作，着重操盘以我为主且可以降低竞争、互补优势的项目，从而与合伙人分摊风险，借此最终强化服务品质和竞争优势。
据了解，新力控股在2019年持较为积极的拿地态度，继续聚焦于四大区域二线城市，通过招拍挂和收并购获取了36个项目，新增土储权益面积约280万平方米，权益土地成本约为194.5亿元。2019年新增土储中，43.6%在长江三角区，24.4%在华中华西及其他区域，19.4%在江西省，12.6%在大湾区，其中一、二线城市新增土储面积占比达92%。
值得注意的是，新力控股在保持江西省大本营优势的同时，全国化拓展的力度也在逐步加强，并寻求江西省、大湾区等重点区域之外在其他地区相对均衡投资。例如，2019年，企业新进入了广州、深圳、上海、南京、合肥、徐州、宁波、温州、潍坊、烟台和襄阳等城市。
2020年新力控股将继续保持较为积极的拿地态度企业，计划拿地权益费用约为230亿元。“企业将进一步巩固江西省现有市场地位，并继续推进长三角、大湾区和华中及华西高增长核心城市的拓展，利用市场扩张在全国获得更高的市场份额。”新力控股方面表示，未来将持续坚持城市深耕，不断探索并创造因地制宜的人居产品，在参与城市深耕的过程中，寻找或强化自身的优势。
克而瑞研究中心分析认为，企业将发展重心放在四大区域的核心城市，便于利用这些城市发展所带来的“城市红利”进行稳定发展以降低风险。从区域分布来看，新力的总土储主要位于江西以及粤港澳大湾区两个地区，这种布局方式有利于企业进行城市深耕，集中力量形成稳固的大本营。
据了解，新力控股在2020年充足的土地储备和可售货值也为企业未来的业绩增长提供了保障。
对于未来发展计划，新力控股方面表示，企业在巩固江西市场地位的同时，将积极扩大全国市场的业务，精准布局、聚焦深耕全国四大区域热点二线城市，同时建立与发展战略相匹配的中长期财务融资策略与计划，追求适度规模和最优化效益。
责编：ZB
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